一周楼市：住宅供需同步上扬，均价环比上涨2.38%

点击“蓝字”关注我们

注：

①数据统计时间：2019.10.7—2019.10.13②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；

01

土地市场

供求有所回升 溢价率依旧底部运行

本周大成都范围内，供应土地2宗；合计面积407.25亩，环比上涨100%；成交土地2宗，合计面积407.25亩，环比上涨100%；流拍土地0宗，因故终止土地0宗，流拍率0%，溢价率0%；一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；二圈层：供应土地2宗，合计面积407.25亩，成交土地2宗，合计面积407.25亩；三圈层：供应土地0宗，合计面积0亩。本周供应且成交2宗土地，供需有所回升。一、三圈层无土地出让，2宗土地均位于双流国际生物城，由于产业要求较高，房企较为谨慎，最终均以底价成交。

成交明细：领地携京东方获国际生物城2宗土地

据克而瑞监测数据显示，本周位于双流国际生物城的2宗土地由领地、京东方联合体分别以3082元/㎡、2843元/㎡的底价摘获。地块中商业部分为信息医学产业园(固定资产投资额不低于2.5亿元人民币)，要求引入移动医学、再生医学、穿戴科技、传感技术、人工智能、专用医学显示、医用软件开发、医用材料、医疗器械等业态，支撑数字医学中心优势学科发展，建筑面积不少于7万平方米，并由竞得人负责在竣工后同时引入不少于5家与上述业态相关的企业和机构入驻。领地健康产业积极探索人居与产业相结合的医疗康养发展模式，此次领地与京东方联手开发或将进一步提升领地在健康产业方面的影响力。

本周无新增土地公告

下周出让明细：三圈层2宗商业用地将出让

大成都范围：预计出让土地2宗，总面积49.3亩。

一圈层：土地出让0宗，总面积0亩；

二圈层：土地出让0宗，总面积0亩；

三圈层：土地出让2宗，总面积49.3亩，分别位于青白江、大邑 。

品牌房企拿地 TOP 榜

据克而瑞监测数据显示，品牌房企TOP30合计拿地面5631.51亩，可开发体量751.51万m²。

截止目前成都城投共拿下10宗土地，成交金额达60.86亿，夺魁金额榜，德商（51.18亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三;

成都城投拿地面积达1158.25亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。

02

住宅市场

商品住宅开盘（略）

商品住宅市场

供需同步上扬 一圈层领涨成交

据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应57.31万㎡（高于近3月周均供应面积41.98万㎡），环比上涨194.65%；本周大成都商品住宅成交面积47.05万㎡（高于近3月周均成交面积41.19万㎡），环比上涨60.36%；其中，一圈层成交量环比上涨385.57%，二圈层成交量环比上涨15.7% ，三圈层成交量环比上涨78.45%。供应方面，受上周假期影响而供应触底，本周正常回升。共17个项目获取预售，其中一圈层持续“断粮”；二三圈层平分秋色，供应数值均达28.6万㎡；成交方面，同样受上周假期影响而成交触底，加之多周供应井喷的助推下，本周住宅成交量上涨过半，且居近1月最高值；从圈层看，一圈层上涨最大，高达386%；其次是三圈层，涨幅也达78%；另二圈层因上周成交数值较高，本周仅微幅上涨15%；

价格方面，本周一圈层在龙湖梵城等高价项目的拉升下，均价大涨10%；二圈层因上期高价项目的抬升，本周正常回落；三圈层均价走势平稳。

各区域住宅市场（略）

一圈层商品住宅成交排行

二圈层商品住宅成交排行 

三圈层商品住宅成交排行 

商办市场分析（略）市场营销（略）

03

总结预测

土地市场

☞整体供求有所回升，溢价率依旧底部运行；领地携手京东方摘获双流国际生物城2宗土地；三圈层2宗商业用地将出让；

☞本周土地市场供需有所回升，由于产业要求较高，房企参拍较为谨慎，最终领地携手京东方以底价摘获2宗土地；据克而瑞监测数据显示，下周位于青白江、大邑的2宗商业用地入市。

商品住宅市场

☞住宅供需同步上扬，一圈层领涨成交；开盘方面，分化持续，4盘售罄而过半项目无人报名；

☞因上周供需量触底，本周正常回升，略高于近3月周均值；结合目前供应由涨转跌的周期性趋势分析，预计下周供应量或将持续上涨，而10月下旬或将周期性下探；成交方面，自进入9月后，多周成交数值居周均值下，整体表现十分乏力且低迷，预计短期内仍将维持该态势。

--完整版请联系克而瑞四川·研究中心

END

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。近期热门关注：【开盘简讯】4盘售罄，整体认购率回升至52%
天府国际生物城两宗产业用地底价成交
月报|“金九”不旺，土地市场低迷，住宅成交走低
“银十”首周遇冷 成交降至近3月低点